新华网河南频道5月3日讯  郑州日报报道：４月２８日，市统计局发布去年全市房地产业运行情况：去年市区外购房占６２．６％，按揭贷款占５９％；全市商品房每平方米均价２８８８元，住宅２６９１元，涨幅回落１６．２％。并指出房地产供应结构不合理、商业用房空置增多、商品房价格上涨较快、房价收入比偏高等因素，应该引起政府和全社会的关注。

    外地购房上升到６２．６％

    ２００６年外地个人（郑州市区以外人士，含郊县市、军人等，按居民身份证号统计）在郑州市区购买商品房面积４８８．１４万平方米，占年度个人购房总量（不含单位购房面积）的比例为６２．６％，较上年度提高了７．３个百分点。其中郊县人员占８％，市域外省域内人员占４５％。

    贷款购房持续下降，理性消费增长。２００６年市区共销售商品房７１４７９套，其中采用一次性付款购房占３７．０％，较上年度提高１．７个百分点，而按揭贷款占５９．０％，较２００５年下降１．２个百分点。

    房价涨幅回落１６．２个百分点

    随着各项宏观调控措施的落实到位，市场行为不断得以规范，供需关系不断趋于合理，商品房价格虽然有所波动，但从总体上看涨势减缓。２００６年全市商品房平均价格为２８８８元／平方米，比上年增长９．５％，与上年相比，涨幅回落１６．２个百分点。其中住宅均价为２６９１元／平方米。

    商业营业用房空置面积增长３倍

    ２００６年，全市商品房竣工面积４８６．６万平方米，其中住宅竣工４１１．８万平方米。住宅销售面积比竣工面积多３４２．１万平方米，全市商品住房的销售量大大超过供应量，住房供不应求的局面加剧。

    到２００６年年底，全市商品住房空置面积７６．２万平方米。其中：住宅空置面积３７．８万平方米，下降１２．４％；商业营业用房２４．８万平方米，比上年增长３倍；办公楼空置６．１万平方米，增长２７．１％。

    从空置时间看，空置一年以上的商品房５４．５万平方米，占全部空置房比重近７１．５％。其中，住宅空置２７．７万平方米。

    住宅套均面积１１２．６平方米

    ２００６年市区商品住宅累计销售７１５．４４万平方米，共６３５２４套，住宅套均面积１１２．６平方米，较２００５年住宅套均面积１２２．９平方米，下降达１０．３平方米，户型趋于经济适用、紧凑合理。

    郑州房价收入比明显高于世行标准

    ２００６年，郑州市房地产业总体发展态势良好，但还存在一些不容忽视的问题，应引起重视和关注。比如，房地产企业资质等级偏低，经济适用房和廉租房仍然偏少，商业用房空置增长３倍，商品房价格上涨较快，房价收入比偏高。

    自２００４年四季度起，郑州房价上涨幅度加大，商品住宅价格由２００３年的１９６６元／平方米，上涨到２００６年的２６９１元／平方米。２００６年城镇居民人均可支配收入１１８２２元，按户均３人计算，家庭年收入为３．５５万元。按照２００６年商品住宅均价２６９１元，买一套１００平方米的住宅需２６．９１万元，是当年家庭年收入的７．５８倍。如剔除低价位商品房价格的影响，市区房价与收入比超过１０倍。按世界银行提出的房价应是家庭年收入的３～６倍的标准来衡量，郑州房价收入比明显偏高。