2007年10月13日，央行决定从10月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，至13%，达到近年来的历史高点。这是央行年内第八次上调存款类金融机构人民币存款准备金率。央行表示，此次上调存款准备金率是为了加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长。据专家分析，年内仍将会有1到2次加息，且基点可能会有所提高，而且信贷仍将会是继续紧缩政策。对于楼市来说，无疑又是一个噩耗。

    由此可见，央行对进一步调整市场所体现的信心与决心之大。

    楼市回暖，假象？演绎最后的疯狂？

    “十一”黄金周以来，有机构统计，一手楼成交量有所放大。不可否认，国人历来就有追涨不追跌的表现，此亦成为众多商家成功赢得市场的公开秘诀。这种浅而易现的道理在商场上之所以屡战屡胜，信息数据不对称、恶意哄抬、媒体炒作、渲染夸张、财富效应、虚荣膨胀等都可能促其成交。

    然而，现在，真的没那么好忽悠了。退一万步说，有实力成交者，若按数字比例，又会是多少呢？

    一意孤涨，房价让人看不懂

    新政不断推出，旨在规范市场，让更多人住上新房，可是楼市的一意孤涨，让人们看不懂这房价究竟会啥样？

    据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年二季度，全国70个大中城市房屋销售价格与去年同期相比上涨6.3%，土地交易价格上涨13.5%，房屋租赁价格上涨2.5%，物业服务价格上涨0.3%。

    新建商品住宅销售价格同比上涨6.4%，涨幅比一季度高0.4个百分点。其中，普通住宅、高档住宅销售价格分别上涨6.8%和7.1%，涨幅分别比一季度高0.6和0.3个百分点；经济适用住房销售价格上涨1.4%，涨幅比一季度低0.5个百分点。新建商品住房销售价格涨幅较高的城市主要是：北海18.1%、深圳12.5%、北京10.3%、南京9.8%和石家庄9.0%等。

    何时出手不重要，自我掂量为关键

    近几个月来的房价上涨及新政出台，让不少朋友都在犹豫不决，不知何时为入市最佳时机。其实若非“事后诸葛”，任何人都不可能准确预测何时为入市最佳时机。笔者以为，何时入市并不重要，自我掂量才是最关键的。

    (1)有实力自住者：只要有足够的金钱，或者有相对长期稳定的较高收入，何时入市都无所谓。

    (2)无实力自住者：连首期都要东挪西借，或者对自己的技能、前途未来缺乏信心者，现在入市，无疑是在自戴枷锁，前景堪忧。

    (3)有实力投资者：多买几套也无妨，房子必定是固定资产，看看那些经济实力雄厚的人，多数手里都有几套房产。

    (4)无实力投资者：悠着点吧。就眼下这形势，如果资金本来就不足，就不要看人家投资地产发财而眼红了，还是干别的项目吧。

    (5)投机客：早期的投机客，现在差不多都已赚得盆满钵满了，有些已经“金盆洗手”了。现在，你刚想来投机，想赚大钱有些难了。