在二手房买卖过程中，某些房产中介公司经常会让下家先支付意向金，理由是方便和上家谈判，降低房屋出售价格。

    有些下家在支付意向金时，告诉房地产经纪人先不要将意向金转交给上家签收，等其再次通知中介条件成熟后，由中介将该笔意向金转为定金。不少下家认为，只要叮嘱过房地产经纪人，即使最后经纪人在没有经得其确认前便将意向金转为定金，责任也在房产中介公司。这种观点不对。

    如果房地产经纪人将意向金送上家签收后，下家是很难证明自己当初要求“等其再次通知中介条件成熟后”再送定金的事实。而此
时，意向金已经变成定金。定金在法律上承担着担保责任，如果此时下家不愿意继续购买该房屋，只能面临上家将其支付的定金没收的事实。另一方面，由于举证不能的客观因素，下家也无法将违约责任转嫁给中介公司，无法追究中介公司“恶意转定”的责任。

    如果下家要支付意向金，建议应在确定对该房屋满意，或与家人充分商量决定购买的前提下，再行支付。或者先行支付后，与房产中介公司书面确认“附条件转定金”的约定，再将意向金支付给中介公司，这样操作比较保险。