第一步，审核业主身份

    如果签订合同之人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件；若存在转租关系的，则需要业主本人同意转租的书面证明文件原件。

    第二步，明确租赁期限

    合同中一定要明确约定期租日期以及租期届满日期，避免使用模糊的语言。

    第三步，租金和“押金”支付方式

    “押金”主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家具家电数量和价值等因素来确定，押金数额越高，
对出租人保障性能越强。

    第四步，家具、家电等设施约定清楚

    并且对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。

    第五步，水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担清晰。

    第六步，出租人出售房屋的，承租人有保障

    依据相关法律、法规，出租人出租房屋时，承租人可获两重保障：第一，承租人享有以同等条件优先购买该房屋的权利；第二，如果承租人不想购买的，也没有关系，房屋买卖行为，不影响租赁合同的效力，也就是说，即使出租人将房屋出售了，买方也应当继续履行租赁合同。

    第七步，违约责任要明确

    比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。

    本月，杨浦、闸北和静安三个区的二手房成交均价较上月上涨3.8%，杨浦区的涨幅为3.3%，闸北区和虹口区分别上涨3.5%和3.0%。