发力新房+二手房 郑州房产中介市场面临洗牌
本文来源: 郑州晚报 2017-09-25 07:20:20 编辑: 李志红 作者:

发力新房+二手房 郑州房产中介市场面临洗牌

2017-09-25 07:20:20 来源: 郑州晚报
摘要

隐瞒房屋真实情况、假房源信息泛滥、信息不对称等一直是地产中介行业发展的一大障碍,备受诟病。

隐瞒房屋真实情况、假房源信息泛滥、信息不对称等一直是地产中介行业发展的一大障碍,备受诟病。

  

  隐瞒房屋真实情况、假房源信息泛滥、信息不对称等一直是地产中介行业发展的一大障碍,备受诟病。近日,国内房地产中介龙头企业链家入郑的消息备受关注,记者获悉,今日起,郑州70家门店集中开业。它的到来,会给郑州中介市场带来哪些影响?会不会催生格局变化?

  链家入郑,首次采用加盟模式

  近段时间,蓝堡湾、恒大名都、普罗旺世、鑫苑世家等知名社区门口,带有醒目绿色门头的链家地产店面颇为招眼。由于装修工期不同,有的已试营业数天。

  值得关注的是,与以往进入其他城市不同,“郑州链家”所有门店均为链家的加盟店,各店财务相对独立,自负盈亏,共开设70家门店。

  为什么会采取加盟模式?郑州链家总经理何生祥表示,链家希望通过优势平台能力的输出,提升区域经纪服务行业的整体服务水平,推动行业进步,也让加盟商以“事业合伙人”的身份获得收益增加。

  加盟店将共享链家的平台资源,包括大数据支撑的房源系统、运营管理经验、经纪人作业工具、人员招聘培训体系、在线平台等。

  链家入郑,不止二手房,还主动出击新房业务。据悉,目前,已经与某品牌项目签署协议,且已有成交。

  在新房的销售上,现在有的开发商选择自产自销,不过仍有一些开发商是找代理机构合作,代理机构则通过发展二级、三级代理层层分销,不管是地推拓客的人海战术还是中介帮着卖房,都是直接带到售楼部成交才可以最终拿到佣金。

  当前,在郑州,很多中介目前扮演的是二级或三级分销的角色,如链家这样直接与开发商签约的并不算多。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说:“中介做分销,优势明显,手头的客户资源能最大限度地发挥效率,并短时间产生明显的成交效果。楼市因调控步入下行通道,房企的销售压力正是敦促其与链家达成合作的最大动机。对链家而言,待楼市复苏时,也已具备先发制人的能力。”

  郑州二手房中介格局生变?

  有机构统计,郑州目前有数十家房产中介进驻,从业人员更是达到3万余人,去年楼市高歌猛进时更得到爆发式增长,但行业并不规范,从业人员素质不一,各种投诉层出不穷。

  其中,假房源信息泛滥、信息不对称,一直是行业发展的一大障碍。

  链家地产有叫响全国的“真房源承诺”,所有经纪人上传的房源严格执行“真实存在、真实价格、真实在售、真实图片”4个标准,消费者在任一渠道发现链家房源有虚假,就可以直接拨打客服热线进行举报,经核实后,可获得百元赔付。

  “调控影响下,二手房成交趋冷,不少中介关门歇业或者将门店搬至社区内以节约开销,有一些甚至为吸引客户采取明争暗斗的手段。而拥有技术和数据驱动、线上线下紧密交互的房产服务平台,拥有业内独有的房屋数据、人群数据、交易数据中介机构计进入市场,并以数据技术驱动服务品质及行业效率的提升。这样的模式或许将引发一场变革,也推动行业更加规范化。”一位有多年工作经验的房地产经纪人这样表示。

  有一些二手房行家却持谨慎态度,“来到郑州采取的是加盟模式,管理上会不会有直营高效,再加上郑州其他中介渠道的围剿,会对郑州市场带来怎样的影响还有待观察”。(郑报融媒记者 王亚平)

  

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