一般情况下,大部分企业在上一年的11月、12月就开始做来年的年度计划。我相信,很多企业在制定2020年计划时,都没有考虑到会有疫情暴发。因此,这对企业经营来讲是个突发情况,在精神上、物质上都造成了很大的冲击。
然而,从中长期来看,行业长期向好的基本面并未改变。2019年中国的城镇化率刚突破60%(60.6%),河南的城镇化率才刚接近54%(53.2%)。相比全国,河南城镇化的空间巨大。按照正常情况下70%-75%的城镇化率目标预测,至少在未来十年这个长周期看,房地产行业还将会持续向好。
同时,对2020年二季度甚至下半年的行业发展趋势,我是乐观且审慎的。
疫情,对没有准备的企业是危,对有准备的企业是机。这种准备,包括思想、技术、资金、管理、人才等各方面的准备。房地产是资金密集型行业,当一些中小企业坚持不下去的时候,这对负债率低、资金储备充足的企业就是机。